15억 시세차익? 올림픽파크포레온 무순위 청약 총정리! 조건은 단 하나 “현금 6억 무주택자만”

서울에서 ‘로또 아파트’라 불리는 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)이 청약홈에서 무순위 청약 물량을 공개하였습니다. 최대 15억원의 시세차익까지 가능하다는 기대감에 이미 뜨거운 관심이 진작부터 쏠리고 있었는데요.
하지만, 이번 청약, 누구나 쉽게 도전할 수 있는 건 아니게 되었습니다. 강력한 대출 규제와 제도 개편으로 인해 현금 6억원 이상의 무주택자만이 도전 가능한 구조로 바뀌게 되었습니다.
자세한 조건과 일정, 지금부터 알려드리겠습니다!
 

 

청약 개요

올림픽파크포레온 조감도

• 단지명: 올림픽파크포레온 (서울 강동구 둔촌동, 옛 둔촌주공)
• 청약 유형: 무순위 청약 (계약 취소 등 잔여 물량)
• 청약 일정: 7월 10일~11일 (접수), 15일 발표, 21일 계약
• 자격 조건: 서울 거주 무주택 세대 구성원
• 통장 불필요: 청약통장 없이 신청 가능

2025910090 올림픽파크 포레온(무순위 2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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분양가 & 시세 비교

39㎡ (5층)	6억9440만원	약 18억원	약 11억원
59㎡ (22층)	10억5190만원	약 22억원	약 11억~12억원
84㎡ (2~15층)	12억3600만~12억9330만원	28억5000만원	약 15억원

 

핵심 자격 요건

올림픽파크포레온 실사진

• 서울 거주 중인 무주택자
• 계약금 10% (약 1.2억~1.3억) → 계약일인 7월 21일 납부
• 잔금 90%는 10월 21일까지 납부해야 함
• 6억원 이하 대출만 가능 → 나머지 현금 필요
• 전세보증금 활용 불가 (소유권 이전 조건부 전세 대출 금지)

 

주의할 점

올림픽파크포레온

• 잔금 대출은 6억원까지만 → 최소 6억원 이상의 자금 보유 필수
• 청약 당첨 시 6개월 내 전입신고 의무
• 전세로 돌리는 방식 불가 → 실입주 가능한 사람만 지원 가능

 

Q&A

Q1. 청약통장이 없는데도 신청할 수 있나요?

네. 무순위 청약은 청약통장 없이도 신청이 가능합니다.
 

Q2. 무주택자 조건은 어디 기준인가요?

모집 공고일(2025년 7월 4일) 기준 서울시 거주 무주택 세대 구성원이어야 합니다.
 

Q3. 잔금 대출이 6억 초과되면 안 되나요?

현재 정부 정책상 6억원 초과 잔금 대출은 제한이 되므로, 초과 금액은 현금으로 준비하셔야 합니다.
 

Q4. 전세로 돌려서 잔금 마련 가능한가요?

아니요. ‘소유권 이전 조건부 전세대출’은 금지가 되어 전세보증금을 활용한 잔금 납부가 불가합니다.
 

결론: 실수요자에겐 ‘로또’, 유동성 없으면 ‘청약 불가’

올림픽파크포레온의 무순위 청약은 10~15억원에 달하는 시세 차익을 기대할 수 있는 로또 같은 기회이지만, 대출 한도와 실입주 조건이 까다로워서 현금 유동성이 확보가 된 무주택자만 참여가 사실상 가능합니다.

“진짜 실수요자”만 신청할 수 있도록 설계가 된 이번 무순위 청약, 여러분도 지금 당장 자격과 자금 확보 방안을 꼼꼼히 따져보고 도전해보세요!
 

 
 

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