둔촌주공 올림픽파크포레온 전세대출 문제, 분양자 발동동, 전세가 폭락

서울 강동구에 위치한 '올림픽파크포레온' 단지의 입주를 앞두고 수분양자들이 심각한 자금난에 빠졌다는 뉴스가 보도되었습니다. 은행별로 전세대출 제한이 갑작스레 발표되면서 많은 수분양자가 큰 충격을 받았는데요. 특히, 전세금으로 잔금을 해결하려던 계획이 무산되며 집을 잃을 위기에 처한 사람들이 많이 있다고 합니다. 이번 글에서는 이와 관련된 현 상황을 자세히 살펴보면서 대출 제한의 배경과 그로 인한 피해, 그리고 앞으로 어떤 선택을 해야 할지에 대해 이야기해보겠습니다.

1. 전세대출 제한, 왜 갑자기 이렇게 됐을까?

금융위원회 추석명절 금융대책

갑작스러운 대출 제한

서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온(구 둔촌주공 재건축 단지)의 수분양자들이 입주를 두 달 앞두고 큰 혼란에 빠졌습니다. 그 이유는 전세자금 대출이 제한되었기 때문인데요, 신한은행을 비롯한 주요 시중은행들이 주택 보유자와 신규 분양 주택에 대한 전세자금 대출을 중단한다고 발표하면서부터입니다.

이전까지는 세입자가 전세대출을 받아 집주인이 잔금을 치르는 방식이 일반적으로 횡행하였었지만, 이번 발표로 인해서 이와 같은 방식으로 해결하는 방법이 차단되었다고 보시면 되겠습니다. 갑작스러운 은행들의 조치로 수분양자들은 큰 충격을 받았고, 이제는 당장 수억 원에 달하는 잔금을 마련해야 하는 상황에 처하게 되었습니다.

2. 분양자들의 절박한 상황

잔금 해결, 어떻게 해야 할까?

올림픽파크포레온의 분양가는 약 13억원에 달하는데요, 수분양자들은 이미 계약금과 중도금을 나눠서 납부하였지만, 남은 잔금이 약 11억원으로 상당히 큰 금액입니다. 당초 계획은 전세 세입자를 구해서 받은 보증금으로 잔금을 치르는 것이었는데, 이제는 이 방법이 불가능해졌습니다.

둔촌주공 대출 협력 은행 공고문

 

수분양자들은 실거주 의무 3년 유예라는 법안 통과로 한숨을 돌렸다고 생각했었는데, 대출 제한이라는 또 다른 난관에 부딪히게 된 것입니다. "이제 와서 대출을 막으면 집을 날리라는 말인가?"라는 분통 섞인 목소리도 나오고 있다고 합니다. 대출이 막히면서 수분양자들은 급하게 5억에서 10억원에 달하는 추가 자금을 구해야 하는 상황에 놓였기 때문입니다.

3. 왜 전세대출이 막혔을까?

부동산 시장 안정화 vs. 갭투자 차단

이번 전세대출 제한 조치는 부동산 투기를 막기 위한 정부의 대출 규제 강화와 관련이 깊다고 보여집니다. 특히, 갭투자를 차단하려는 목적이 크다고 볼 수 있는데요. 갭투자란 전세금을 끼고 주택을 매입하는 투자 방식입니다. 이런 투기 수요를 막겠다는 명분으로 은행들이 전세대출을 제한하면서, 실수요자들까지 피해를 보게 되는 상황이 벌어지고 있습니다.

시중은행들은 전세금을 활용해서 잔금을 치르는 방식 자체를 막아 보겠다는 입장입니다. 이렇게 되면 수분양자들이 잔금을 마련할 방법이 거의 없어지게 되죠. 그동안 전세금을 통한 자금 확보는 분양자들에게 일종의 안전장치처럼 여겨졌었는데, 이런 퇴로가 막히면서 수분양자들의 불만이 커지고 있는 상황입니다.

4. 대출 제한으로 전세 시세 하락

전세 시세도 흔들린다

전세대출 제한이 발표되자마자 올림픽파크포레온 단지의 전세 시세도 급격히 하락하였습니다.

전용면적 84㎡ 전세 시세는 일주일 만에 9억원대에서 6억원대로 급격히 떨어졌습니다. 이와 같은 시세 하락은 단지 내 전세 매물이 대거 늘어났기 때문인데요. 세입자를 찾기가 힘들어진 집주인들이 경쟁적으로 가격을 낮추면서 시세가 급격히 떨어진 것이라 분석됩니다.

하지만, 문제는 시세가 내려가도 세입자를 구하기가 쉽지 않다는 것입니다. 세입자들도 대출이 어려워지면서 전세로 들어가는 것 자체가 부담스러워졌기 때문입니다. 이렇게 전세 수요와 공급이 동시에 얼어붙으면서 주택 시장 전반이 위축될 우려가 커지고 있다고 보여집니다.

5. 앞으로 어떻게 대처해야 할까?
대안은 있는가?

둔촌주공 올림픽파크포레온 홈페이지 공고문애서는 금융기관별로 대출을 협조해 주고 있는 상황입니다.

 

이제 수분양자들은 대출이 막힌 상황에서 어떤 대안을 찾아야 할까요? 은행에서는 2금융권 대출을 알아보거나 아직 전세대출을 중단하지 않은 다른 은행을 찾는 방법을 제시하고 있습니다. 현재 하나은행과 SC제일은행이 조건부로 전세자금 대출을 취급하고 있기는 하지만 이 역시 언제 중단될지 알 수 없는 상황입니다.

또한, 일부 은행에서는 실수요자로 인정될 경우에는 제한적으로 대출을 허용하고 있는데,

이를 위해서는 직장의 전근, 질병 치료, 학교 폭력 등의 사유를 증명해야 한다고 합니다.

하지만, 이 같은 조건을 충족하는 수분양자는 극히 드물것으로 보이기 때문에 대부분의 수분양자들에게는 현실적인 대안이 되지 못할 것으로 보입니다.

6. 결론: 정부와 은행의 역할이 중요하다
정책적 배려가 필요하다

이번 전세대출 제한으로 인해서 올림픽파크포레온 분양자들 뿐만 아니라 앞으로 입주를 앞둔 다른 단지들에게도 비슷한 문제가 발생할 가능성이 크보입니다. 전세금을 활용하여 잔금을 해결하려는 분양자들이 많기 때문인데요.

정부와 은행은 투기 수요를 차단하는 것도 중요하지만, 실수요자들이 자금을 마련할 수 있는 대안도 함께 준비해야 한다고 봅니다. 갑작스러운 대출 제한은 분양자들의 계획을 무너뜨리고, 그로 인한 피해를 그들에게 고스란히 전가되기 때문이지요.

위에서 전세대출 제한으로 인한 현 상황과 그 배경을 자세히 설명하여 드렸는데, 조금이라도 도움이 되었기를 바랍니다.
결국, 올림픽파크포레온 수분양자들이 이 문제를 어떻게 해결할 수 있을지는 정부와 금융당국의 역할이 중요한 시점이라 생각합니다. 정부와 은행의 앞으로의 변화와 대책이 어떻게 될 지 주택을 마련하는 분들은 관심을 가져야 할 것 같습니다.

 

혼인신고 후기, 신고서 작성 하는 법

 

공소장 변경의 정의

올림픽파크포레온