[2025년 7월] 서울 원룸 가장 싼 곳 vs 비싼 곳 최신 시세 및 차이 총정리

서울에서 원룸을 찾을 때, 지역별 시세 차이가 상상 이상입니다.
2025년 7월 최신 데이터를 바탕으로 ‘가장 저렴한 강북구’와 ‘가장 비싼 강남구’ 원룸의 월세, 보증금, 입지, 환경 등 현실적인 격차와 특징을 비교 정리해서 알려드리니다.
 

 

서울 원룸 월세, 어디가 가장 싼가?

자치구	보증금 1000만원 기준 월세	서울 평균과 비교(67만원)
강북구	41만원	-26
노원구	42만원	-25
도봉구	50만원	-17
종로구	62만원	-5
영등포구	68만원	+1
마포구	72만원	+5
서초구	76만원	+9
성동구	90만원	+23
강남구	92만원	+25

• 가장 싼 곳: 강북구 – 2025년 7월 기준 평균 월세 41만원(보증금 1,000만 원/전용 33㎡ 이하 기준).
• 노원구(42만원), 도봉구(50만원) 등도 상대적으로 저렴.

 

가장 비싼 곳은?

서울 강남 원룸

• 가장 비싼 곳: 강남구 – 평균 월세 92만원(보증금 1,000만 원/전용 33㎡ 이하 기준), 서울 전체 평균(67만원)보다 25만원 가량 비쌈
• 성동구(90만원), 강서구(79만원), 서초구·용산구(76만원) 등도 상위권.

 

원룸 월세 시세 비교표 (2025년 7월 기준)

구역	월세(만원)	서울 평균 대비	주요 특징/환경
강북구 (최저)	41	약 61%	비교적 오래된 다세대·빌라, 교통·상권 개선 중, 부담 적음
강남구 (최고)	92	약 137%	신축 많음, 대학·직장인 수요 높음, 교통·생활편의 최상급
서울 전체 평균	67	100%	지역별 격차 매우 큼

※ 보증금 1,000만 원 기준, 전용 33㎡ 이하 원룸, 2025년 7월 데이터

 

차이와 특징 한눈에 보기

서울 강북 원룸

• 금액 격차: 월 51만원(연 612만원) 차이! 같은 서울 내에서도 2배 이상 격차 발생
• 입지·환경: 강남구 - 신축·교통·편의시설 풍부/ 강북구 - 실거주·생활비 절약 가능, 상대적으로 오래된 주택/빌라 비중↑
• 수요: 강남구 - 대학생·직장인 대기수요 많음, 강북구 - 예산 중시·합리적 1인 가구에 인기
• 전세 보증금 차이: 강북구 9,000만~1억원대, 강남구 2억 5,964만원, 평균 2억 1,528만원
• 미래 전망: 강남권 - 신축/고급화, 강북권 - 리모델링·생활환경 개선 움직임

Tip: 원룸, 절대 '위치=가격'만 보지 마세요!
관리·환경·교통·도보거리·신축·방음 등 실제 생활에 미치는 차이도 꼭 비교해 보셔야 합니다.
본문 하단 ‘후기·상세 시세’ 클릭 시 실거래 후기 열람 가능!

 

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 월세 저렴한 곳은 왜 싼가요?

구도심, 노후된 건물, 교통·상권 접근성 영향. 신축·대학·업무지구와 멀수록 저렴.

Q. 비싼 곳은 정말 가치가 있나요?

신축·보안·교통입지·생활 인프라·취업/학군 등 다양한 이유로 실제 수요와 만족도가 높아 가격이 높음.

Q. 강북구·강남구 외 추천 지역은?

저렴: 노원구, 도봉구 – 비싸고 인기: 성동구, 용산구, 서초구 등.

Q. 서울 원룸, 앞으로 가격 변화는?

월세 선호로 하방 경직, 서울 평균 시세 유지 전망. 신축·수요 밀집 지역은 추가 오름세 예상.

 

결론

2025년 7월, 서울 원룸 월세는 ‘위치’가 곧 ‘가격’이라 정의할 수 있습니다.
가장 싸게는 강북구 41만원, 가장 비싸게는 강남구 92만원까지 가파른 차이가 있으니, 예산·입지·주거환경을 모두 고려해서 내게 맞는 곳을 꼼꼼히 고르는 것이 가장 합리적인 선택이 아닐까하고 여러분에게 고르는 방법을 추천드립니다.
 
 

 
 
 

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