3기 신도시 중 최대 규모인 남양주 왕숙지구의 첫 분양이 시작됩니다. 이번 분양은 단순한 공급을 넘어, 정부와 LH가 주도하는 대규모 주택 정책의 상징적인 신호탄이기도 합니다. 하지만, 공급 물량, 분양가, 실입주 조건 등을 꼼꼼히 확인하지 않으면 불이익을 볼 수 있으니 반드시 체크해야 합니다.
지금 이 글을 끝까지 읽고, 기회를 놓치지 마세요.
남양주 왕숙지구 첫 분양, 규모와 위치
남양주 왕숙 A1, A2블록은 각각 공공분양과 신혼희망타운으로 총 1,030가구가 공급이 됩니다. A1은 전용 59㎡ 629가구, A2는 전용 46·55㎡ 401가구입니다.
왕숙지구는 서울 인접성과 교통 편의성이 뛰어난 위치로, 향후 4호선·9호선·GTX-B 등 다양한 노선이 통과할 예정입니다.
세대 구성과 분양가 상세 정리
59㎡A타입은 방 3개, 주방, 거실, 욕실 구성의 4베이 구조로 맞통풍 및 남향 배치로 설계되었으며, 실내 환기와 채광이 우수한 것으로 평가가 됩니다.
A1 블록 예상 분양가는 4억2,911만~4억5,674만원, A2 블록은 3억9,393만~4억2,363만원으로 추정이 됩니다. 분양가 상한제가 적용이 되며, 실거주 의무는 없습니다.
청약 자격
(1) 공통자격
- 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 무주택 세대구성원
- 청약통장 가입 6개월 이상 + 납입 6회 이상
- 지역 우선 공급 물량
* 남양주 1년 이상 거주자 30%
* 경기도 6개월 이상 거주자 20%
* 수도권 기타 지역에 50% 배정
(2) A-1 특별공급 대상
신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모 부양, 신생아 등
(3) 규제 및 거주조건
- 분양가 상한제 적용
- 재당첨 제한 10년
- 전매제한 3년
- 실거주 의무 없음
♣ 무주택 신혼 부부의 경우에는 소득, 자산 등 입주 조건을 충족하는 경우에는 특별공급과 일반 공급에 중복으로 청약이 가능한 것을 잊어시면 안됩니다. 그리고, 만약 중복 당첨시 선 접수분만 유효하며, 후 접수분은 당첨 무효처리가 되니 안심하셔도 됩니다.
청약 일정 및 당첨자 발표일
- 8월 4일: 특별공급
- 8월 5일: 1순위 청약
- 8월 6일: 2순위 청약
- 8월 21일(A1), 22일(A2): 당첨자 발표
- 입주 예정일: 2028년 8월
견본주택은 7월 26일부터 일반에 공개됩니다.
생활 인프라 및 설계 특징
이번 단지에는 무인택배함, AI 주차유도 시스템, 환기 시스템, 대기전력 차단 장치 등 스마트 주거 시스템이 도입이 됩니다.
신혼희망타운 A2블록은 작은 방 활용도를 고려해서 통합형, 분리형 선택도 가능하며, 주방과 거실 면적도 실용적으로 확장 설계되어서 상당히 편리한 구조입니다.
또한 교통편이 상당히 좋아질 것으로 예상이 됩니다. GTX-B 노선이 2031년에 개통 예정이며, 지하철 9호선 연장선도 확정이 되어 2033년에 개통 예정입니다. 4호선과 9호선의 환승이 가능한 풍양역이 있으며, 수도권 제1순환 고속도로, 세종포천고속도로가 인접해 있어서 편리한 편입니다.
왕숙 푸르지오, 진접2지구 등 향후 분양 일정
왕숙 B1·B2블록에는 '왕숙푸르지오더퍼스트'가 8월 분양 예정입니다. 전용 74~84㎡ 1,147가구 중 301가구가 일반분양 대상입니다.
또한, 진접2지구에서도 연말까지 총 5개 블록에서 1,000가구 이상이 순차적으로 공급이 될 예정입니다.
Q&A
Q1. 전매제한과 실거주 의무가 있나요?
A. 전매제한은 있으나 실거주 의무는 없습니다. 단, 자세한 조건은 모집공고 확인아 필요합니다.
Q2. 사전청약 포기자가 나오면 일반공급이 늘어나나요?
A. 맞습니다. A1은 139가구, A2는 193가구가 일반공급 예정이며, 포기자가 생기면 물량이 확대됩니다.
Q3. 입주 시기는 언제인가요?
A. 2028년 8월 입주 예정입니다. 공사 일정에 따라 일부 조정 가능성도 있습니다.
Q4. 어디서 청약 정보를 확인하나요?
A. LH 청약센터, 한국부동산원 청약홈, LH 공식 블로그에서 확인이 가능합니다.
Q5. 교통 접근성은 어떤가요?
A. 지하철 4호선, 9호선, GTX-B, 경춘선 등 수도권 주요 노선과 연계되어 있어 서울 접근성이 우수합니다.
결론
남양주 왕숙지구는 3기 신도시 중 가장 먼저 본격적인 분양을 시작하며, 분양가와 설계, 교통, 정책적인 메리트를 모두 갖춘 유망 단지라고 볼 수 있습니다.
특히, A1, A2블록은 무주택자, 신혼부부, 청년층에게 현실적인 내 집 마련 기회가 될 것으로 보이며며, 이번 청약은 서울 인근에서 보기 드문 기회라 생각합니다.
만약, 기회를 놓치신 다면 향후 B블록이나 진접 2지구 등의 후속 분양도 노려볼 수 있으니 계속해서 관심을 놓으시면 안되요!
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