2025 마포래미안푸르지오 신고가, 서울 집값 상승 확산 이유는?

최근 마포래미안푸르지오 등 강남이 아닌 지역에서도 집을 보지 않고 사는 '패닉바잉' 현상과 신고가 거래가 속출하고 있습니다. 결론부터 말하자면, 토지거래허가구역 재지정 이후 투자·실수요가 강남에서 마포, 성동 등으로 이동한 결과입니다.
2025년 서울 집값 상승세가 어떻게 확산되고 있는지, 그리고 하반기 시장 전망까지 핵심만 정리합니다.

마포래미안푸르지오, 왜 신고가 행진?

마래푸아파트

• 토지거래허가구역(강남3구·용산) 재지정 후 투자 수요가 인근 비규제 지역으로 이동
• 마포구 아현동 '마포래미안푸르지오'는 서울 거래량 1위, 하루 1건꼴로 거
• 매물이 줄어들며 집을 보지 않고 계약하는 사례까지 등장
• 전용 84㎡, 59㎡, 114㎡, 145㎡ 등 모든 평형에서 신고가 경신 
  * 84㎡ C타입 22억5000만원(2025년 5월), 59㎡ 19억원, 114㎡ 26억원, 145㎡ 27억9500만원 등

핵심 요약
"강남·용산 규제로 투자 수요가 마포 등으로 이동, 실수요와 투자수요가 겹치며 가격이 급등하고 있습니다."
"실제로 마포래미안푸르지오는 올해 들어서만 3% 가까이 상승, 거래량과 신고가 모두 서울 1위입니다."

풍선효과, 집값 상승 어디까지 번질까?

• 강남 3구, 용산구 규제로 인접 마포·성동·영등포 등으로 수요 이동
• 마포구는 도심 접근성, 대단지 아파트, 직주근접 등 실수요가 탄탄
• 전문가들 "하반기엔 서울 외곽·수도권(분당, 평촌 등)까지 상승세 확산 가능성"
• 소규모 단지, 상대적으로 인기가 낮던 아파트까지 매수세 확산

 

3단계 DSR, 하반기 시장은?

우리은행 본점

• 7월부터 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 예정
• 수도권 대출 한도 축소, 실수요자 자금 부담 증가
• 전문가들 "거래량은 줄겠지만, 인기 지역 집값은 상승세 지속 가능" 예측
• 분당, 평촌 등 1기 신도시도 상승 압력 확대 전망

시장 전망
"규제·대출 영향으로 거래는 줄겠지만, 인기 단지·지역은 신고가 행진이 이어질 수 있습니다."
"외곽·수도권으로 수요가 계속 확산될지 주목해야 합니다."

 

최종 정리

2025년 서울 집값은 규제와 대출 변화에도 불구하고, 인기 지역과 대장 아파트를 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있습니다.
특히, 마포구 아현동 마포래미안푸르지오처럼 실수요와 투자수요가 겹치는 지역은 집을 보지도 않고 계약이 이뤄질 정도로 열기가 뜨겁습니다.
하반기에는 외곽과 수도권까지 상승세가 확산될 수 있으니, 시장 흐름을 꼼꼼히 체크해야 할 시점으로 보입니다.

 

 

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