증산 4구역 5억원으로 34평 내 집 마련 실전 가이드

 
서울 서북권의 대표적 재개발 지역인 증산 4구역이 드디어 2025년 8월 1일부터 거래가 가능합니다.
특히, 이 구역의 단독주택 34평형 매물을 현금 5억 원으로 내 집 마련할 수 있다는 점에서
실수요자와 투자자 모두에게 주목을 받고 있습니다.
이 글에서는 증산 4구역 매매 시기, 가격, 내 집 마련 절차, 주의사항, 실제 투자 전략까지 한 번에 정리해드립니다.
 

  

목차

1. 증산 4구역 재개발 개요 및 입지
2. 2025년 8월 1일부터 거래 가능한 이유
3. 단독주택 34평, 현금 5억 내 집 마련 실제 사례
4. 매매 절차와 준비서류
5. 투자·실거주 시 주의사항
6. 자주 묻는 질문(FAQ)
7. 마무리 및 무료 상담 안내

1. 증산 4구역 재개발 개요 및 입지

증산4구역과 조감도

• 증산 4구역은 은평구 증산동 일대 대규모 재개발 사업지로서,
• 교통(6호선 증산역, DMC역), 생활 편의, 학군 등 입지가 매우 뛰어난 지역입니다.
• 재개발 완료 후 신축 아파트, 단독주택, 상가 등 다양한 주거 형태로 탈바꿈 될 예정입니다.

2. 2025년 8월 1일부터 거래 가능한 이유

• 2025년 8월 1일부터 증산 4구역 내 단독주택 매매가 공식적으로 허용이 됩니다.
• 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도 제한 해제,
• 등기 이전 및 실거래 신고가 가능해져서 매매가 자유로워집니다.

3. 단독주택 34평, 현금 5억 내 집 마련 실제 사례

• 최근 실거래 기준, 34평 단독주택 매매가는 현금 5억 원 정도 선에서 거래가 되고 있습니다.
• 신축 예정지, 대지지분, 도로 접면 등 조건에 따라서 가격 차이가 조금 있으니
• 현장 실매물 확인과 전문가 상담이 중요하다고 봅니다.
• 5억 원 내외의 현금만으로 서울 도심 내 34평 내 집 마련이 가능한 드문 기회라고 판단되니, 관심있는 여러분은 꼭 현장에 한 번 다녀 오실 것을 추천드립니다.

4. 매매 절차와 준비서류

• 매매 절차:
  1. 매물 확인 및 현장 방문
  2. 매매계약서 작성(중개업소 이용 권장)
  3. 계약금·중도금·잔금 순차 지급
  4. 등기 이전 및 실거래 신고
  5. 입주 및 관리처분 이후 추가 분담금 확인
• 준비서류:
  • 신분증, 인감증명서, 가족관계증명서
  • 매매계약서, 등기부등본, 토지대장
  • 조합원 자격 확인서류(필요시)

5. 투자·실거주 시 주의사항

• 관리처분인가, 분양권 전매제한 등 재개발 규정 준수 여부 확인 필수
• 추가 분담금, 이주비, 재산세 등 부대비용 체크하기
• 실입주 가능 시점, 향후 아파트 전환 일정 등 파악
• 거래 시 반드시 부동산 전문가 상담 권장

6. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 5억 원으로 실제 34평 단독주택 매수가 가능한가요?

A1. 최근 실거래 기준 5억 원 내외 매물이 있으나, 조건에 따라 차이가 있으니 공인중개사와 상담이 필요하다고 봅니다.

Q2. 추가 분담금은 얼마나 발생하나요?

A2. 관리처분 이후 조합에서 산정하며, 평형, 대지지분, 공사비 변동 등에 따라 달라질 수 있습니다.

Q3. 실입주와 투자 모두 가능한가요?

A3. 실입주, 투자 모두 가능하나, 재개발 규정과 실입주 가능 시점은 반드시 공인중개사와 상담하면서 확인해 보세요.

7. 마무리 및 무료 상담 안내

증산 4구역 단독주택 매매,
2025년 8월부터 5억 원으로 34평 내 집 마련의 기회를 놓치지 마세요!
지금 바로 “증산 4구역 매물 무료 상담”을 신청해서,
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