요즘 오피스텔 시장이 조용히 다시 움직이기 시작하였습니다. 서울의 대표급 오피스텔이라고 할 수 있는 '래미안용산'이 신고가를 기록하면서 투자자들 사이에 다시 관심이 집중되고 있습니다. 과연 이 현상이 일시적 반등인지, 진짜 회복 신호인지 궁금하지 않으신가요? 지금 이 정보를 놓치면 나중에 후회할 수도 있습니다.
특히, 수익형 부동산에 관심 있다면 지금이 그 흐름을 점검할 절호의 타이밍입니다.
서울 오피스텔, 살아나고 있다
2025년 1분기 전국 오피스텔 월세가 3년 6개월 만에 최대 상승률을 기록하였습니다. 특히, 서울은 월세 상승을 넘어서 매매가격 상승세까지 보이며 다른 지역과는 다른 흐름을 보이고 있는 추세입니다. 서울 오피스텔 월세는 전분기 대비 0.56% 상승했으며, 이는 수급 불균형과 공급 부족이 그 원인으로 보입니다.
'래미안용산' 신고가 배경은?
서울 용산구에 위치한 '래미안용산더센트럴' 오피스텔은 전용 71㎡ 타입이 14억원에 거래되면서 신고가를 경신하였습니다. 이 오피스텔은 스카이브릿지와 통유리 외관을 갖춘 준신축 건물로, 신용산역 및 용산역과 가까운 초역세권 입지를 자랑합니다. 전형적인 원룸 구조 대신 1~2인 가구 중심의 실용적인 구조가 돋보입니다.
표: 최근 서울 주요 오피스텔 실거래가 추이
| 래미안용산 | 71㎡ | 14억 | 2025년 2월 |
| 래미안용산 | 49㎡ | 8억1000만원 | 2025년 3월 |
| 브라이튼여의도 | 29㎡ | 7억5000만원 | 2025년 3월 |
서울과 그 외 지역, 오피스텔 시장의 양극화
서울 오피스텔은 상승세를 보이고 있지만, 다른 지역은 그렇지 않습니다.
지방 오피스텔은 여전히 침체인 상태로, 월세는 오르고 있지만 매매가는 정체되어 있습니다. 이는 '입지'와 '상품성'에 따라 명확한 양극화가 발생하고 있다는 방증입니다.
오피스텔 공급 감소, 시장에 어떤 영향?
2024년 대비 2025년 오피스텔 입주 물량은 약 40% 가까이 감소할 전망입니다.
특히, 올해 1분기 서울에서 신규 분양된 오피스텔은 단 한 곳도 없습니다. 이것은 공급 부족이 구조적으로 지속될 가능성을 의미하는데, 핵심 입지에서의 준신축 오피스텔 희소성이 더욱 부각될 가능성이 있습니다.
Q&A
Q1. 오피스텔 시장이 다시 오를 가능성 있나요?
A. 서울을 중심으로 한 일부 입지에서는 공급 부족과 수요가 맞물려 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 준신축, 역세권 오피스텔은 상승 가능성이 높습니다.
Q2. 오피스텔 투자 시 주의할 점은?
A. 아파트보다 환금성이 낮고, 감가상각이 크며, 세금 측면에서 주택 수에 포함이 됩니다. 월세 수익 중심의 장기 투자로 접근하는 것이 좋습니다
Q3. 오피스텔 공급은 왜 줄고 있나요?
A. 수요 감소, 공사비 상승, PF 대출 경색 등 여러 요인이 겹치면서 신규 공급이 위축되고 있는 상황입니다. 특히, 서울은 2025년 1분기 신규 분양이 없을 정도입니다.
Q4. 앞으로 주목할 만한 지역은?
A. 서울 용산, 여의도, 강남 등 입지 우수 지역의 준신축 오피스텔이 여전히 수요층이 두텁습니다. 실거주와 투자 모두 고려할 수 있는 물건이 많이 있습니다.
Q5. 오피스텔 가격 더 오를까요?
A. 단기 시세차익보다는 월세 수익에 집중하는 접근이 유효합니다. 그러나, 공급이 줄고 있는 가운데 특정 입지에서는 희소성에 따라 가격 상승 여지가 있습니다.
핵심 요약 및 마무리
서울 오피스텔 시장이 조용히 회복세를 보이고 있습니다. 공급 부족과 수요의 증가, 특히 핵심 입지의 준신축 오피스텔은 다시 시장의 주목을 받고 있는 상황입니다. 하지만, 오피스텔 규제와 감가상각 등을 고려하면 신중한 접근이 필요하다고 사료됩니다. 결국, 지금은 오피스텔을 월세 수익 중심의 전략으로 바라볼 시점이라고 생각합니다.
지금 서울 핵심 지역 오피스텔 시장의 흐름을 잘 살펴보세요. 이 작은 변화가 큰 기회를 만들어줄 수도 있습니다.
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